尽管有政策支持，中国新建住宅价格仍延续跌势

       1月中国新建住宅价格环比跌幅放缓，大城市出现一定程度的稳定，但尽管北京方面努力重振需求，但全国下降的趋势仍在持续。 根据国家统计局周五公布的数据，12月新建住宅价格较上季下降0.4%，1月较上季下降0.3%。 中国一直在加强遏制房地产低迷，包括命令国有银行在「白名单」机制下增加对住宅项目的贷款。 上海等更多大城市也放宽了限购措施以吸引购屋者。

        上个月，一线城市房价季减 0.3%，降幅小于 12 月 0.4%，部分原因是减少首付等额外支持措施。 在国家统计局调查的70个城市中，上海环比涨幅最大，上涨0.4%，其余三个一线城市——北京、广州、深圳——房价降幅小于大多数二线和二线城市。 三级中心。 1月房价季减的城市数量也有所减少，但整体市场仍处于明显的下跌趋势，买家情绪依然十分疲软。 房价年减0.7%，创10个月来最大跌幅。 尽管 2023 年 1 月的统计基数较低，但由于 COVID-19 的干扰，价格比去年同期下降了 1.5%。

        华宝信托经济学家聂文表示，房价下跌可能会持续。 「整个房地产市场可能需要一年多的时间才能完全恢复和反弹。」聂说。 央行2月9日公布的数据显示，1月家庭贷款（主要是房贷）攀升至9,801亿元，远超过12月的2,221亿元。 不过，聂说，人们并不是用这类贷款买房，而是用于个人消费。 他补充说，只有当收入预期改善时，居民才会进行中长期投资，包括购买房产。 由于杠杆过高的开发商发生了一系列违约，自 2021 年以来，房地产市场一直陷入低迷，一直难以稳定。 因此，政策制定者继续推出措施提振市场信心。

         该国央行周二宣布有史以来最大幅度的基准抵押贷款利率下调，不过分析师认为，鉴于现有抵押贷款持有人要到明年才能受益，此次下调对房价的影响有限。 中原地产分析师张大伟表示：“房地产行业仍处于逐步触底的过程中，购房者的收入和信心以及整体需求需要一段时间才能恢复。”