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尽管有政策支持,中国新建住宅价格仍延续跌势


       1月中国新建住宅价格环比跌幅放缓,大城市出现一定程度的稳定,但尽管北京方面努力重振需求,但全国下降的趋势仍在持续。 根据国家统计局周五公布的数据,12月新建住宅价格较上季下降0.4%,1月较上季下降0.3%。 中国一直在加强遏制房地产低迷,包括命令国有银行在「白名单」机制下增加对住宅项目的贷款。 上海等更多大城市也放宽了限购措施以吸引购屋者。


        上个月,一线城市房价季减 0.3%,降幅小于 12 月 0.4%,部分原因是减少首付等额外支持措施。 在国家统计局调查的70个城市中,上海环比涨幅最大,上涨0.4%,其余三个一线城市——北京、广州、深圳——房价降幅小于大多数二线和二线城市。 三级中心。 1月房价季减的城市数量也有所减少,但整体市场仍处于明显的下跌趋势,买家情绪依然十分疲软。 房价年减0.7%,创10个月来最大跌幅。 尽管 2023 年 1 月的统计基数较低,但由于 COVID-19 的干扰,价格比去年同期下降了 1.5%。


        华宝信托经济学家聂文表示,房价下跌可能会持续。 「整个房地产市场可能需要一年多的时间才能完全恢复和反弹。」聂说。 央行2月9日公布的数据显示,1月家庭贷款(主要是房贷)攀升至9,801亿元,远超过12月的2,221亿元。 不过,聂说,人们并不是用这类贷款买房,而是用于个人消费。 他补充说,只有当收入预期改善时,居民才会进行中长期投资,包括购买房产。 由于杠杆过高的开发商发生了一系列违约,自 2021 年以来,房地产市场一直陷入低迷,一直难以稳定。 因此,政策制定者继续推出措施提振市场信心。


         该国央行周二宣布有史以来最大幅度的基准抵押贷款利率下调,不过分析师认为,鉴于现有抵押贷款持有人要到明年才能受益,此次下调对房价的影响有限。 中原地产分析师张大伟表示:“房地产行业仍处于逐步触底的过程中,购房者的收入和信心以及整体需求需要一段时间才能恢复。”

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