中国新房价跌幅创近10年来最快

 

周一官方数据显示，5月份中国新房价格跌幅为逾9-1/2年来最快，尽管政府努力遏制供应过剩并支持负债累累的开发商，但房地产行业仍在努力寻找底部。根据国家统计局(NBS)数据计算得出，5月份价格环比下降0.7%，这是连续第11个月环比下降，也是自2014年10月以来的最大降幅。以年度计算，新房价年减 3.9%，而 4 月则下降 3.1%。

中国负债累累的房地产行业曾经是中国经济成长的关键引擎，但自2021年年中以来已遭受多次危机打击，包括开发商债务违约和预售房屋项目建设停滞。当局已加强支撑受危机打击的房地产行业，包括提供3000亿元人民币（413.5亿美元）的资金以清理大量房屋库存、减少付款和放宽抵押贷款规则。但分析师认为，这些措施对于消化大量的房屋库存作用不大，而且大城市限购的解除可能会进一步抑制中小城市的购买情绪。上个月，国家统计局调查的 70 个城市几乎全部出现新房价下跌。

另外，周一的官方数据也显示，继1-4月下降9.8%之后，今年前5个月房地产投资年减10.1%。 1 月至 5 月房屋销售下降速度更快。上海华宝信托经济学家聂文表示，中国房地产市场将出现分化，大城市的新房销售将由那些有能力翻新并出售现有住房的人推动，而小城市的房地产预计将出现分化。过剩和人口外流而持续下降。聂说，政策制定者预计将透过贴息贷款支持地方政府和国有企业购买未售出的廉租房，同时降低利率和费用以支持业主改善住房。